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    泳池区被完全取消了吗? 买房子的房主有“补偿”吗? 这个国家

    发表时间:2020-11-06 02:16:59  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

    文章来源:楼事百科

    公摊面积全面取消?已买房的业主有“一笔补偿”?国家回应来了!对于公摊面积,只要买过房的人都不陌生,也就是一栋楼或者小区的公共区域,很多人以为公摊面积是李嘉诚引入到内地的,其实公摊面积是霍英东发明的,在一开始是整栋楼销售的,由于销售的效率太低,霍英东首创了公共区域公摊的办法,将整栋楼划分为很多层,每一层都有一些公摊面积,承担公共区域的权益和成本,这样也就成功地解决了房地产卡脖子的问题,推动了房地产跨越式发展。

    但是在现实生活中,由于公摊面积很难计算,在买房的时候,很多购房者的利益都会受损,很多人觉得公摊面积应该取消,央媒就发表过文章《公摊伤民,矛盾亟需待解》,指出了开发商利用公摊面积来侵害购房者的利益,开发商为了获取更过的利益,比如公摊面积本来是50平米的,可能会告诉购房者是70平米,购房者需要支付70平米的价钱,但是购房者根本不知道,只能被动地接受。

    如果每套房子多写10平米,一个小区1000套,单价是1万元每平米的话,那么开发商就可以多卖1个亿的资金,从理论上来讲,取消公摊面积,按照套内面积来计算,难度并不是很大,但是开发商不同意取消公摊面积,担心会导致房价上涨,不利于整个房地产市场的稳定,比如原来标价是150万的房子,在取消公摊面积后,单价可能会从1万元涨到1.5万元,让人感觉房价好像上涨了。

    人民日报就批评说,取消公摊面积会导致房价上涨,但是房价上涨只是字面意思,房价的总额并没有改变,也没有增加购房者的负担,比如价值200万的房子,取消前是2万元每平米,取消后是2.5万元每平米,但是总价还是200万,虽然感觉单价是上涨了,但是总价是没有变化的,房子还是那房子。

    其实在2019年2月份,住建部就发布《关于城乡给水工程项目规范等38项建设规范公开征求意见的通知》中明确,建筑标准是以室内面积作为交易依据的,一度引起市场的关注,这也给大家一个信号,那就是公摊面积真的要取消了。现在大家关心的是,如果公摊面积取消,对于已经买房的业主来讲,是否有一笔补偿呢?对于这个问题,国家也给出了答案。

    最近央视新闻发表了一篇名为《“公摊面积”要取消了?这事儿没那么简单》的文章,指出住建部虽然提出交易按照套内面积计算,但是这只是建筑标准,并没有说明是房地产市场,从建筑标准到商品房市场还有很长的路要走。取消公摊面积并没有那么简单,也不是一蹴而就,公摊面积在中国发展20多年,与房地产标准,房地产交易,税收征收,物业费等方面挂钩,如果贸然取消就会有很多麻烦。

    那么,公摊面积取消后,已经买房的业主会有“一笔补偿”吗?我们先来举个例子,如果一套1000平米的房子,价值1000万元,公摊面积费用是300万元,物业费每年是2000元被公摊面积吃掉,还有各种取暖费,税费等,如果将来都按照室内面积来计算的话,业主上缴的这些费用是否可以退款呢?

    有的购房者也有计算,如果真退的话,费用还真不少,一个小区2000套房子的话,平均每套30平米来计算,房价为1万元每平米,那么开发商需要退2000户乘以30平米再乘以1万元最后的结果是6亿元,那么这钱真能要回来吗?答案是否定的,就算公摊面积被取消,也是不可能退款的。

    比如像物业费,因为你缴纳物业费的过程中,也享受到了服务,如果取消公摊面积后,按照套内面积计算的话,那么物业费可能会上涨,原来一个月是50元的话,可能会上涨到55元,对于业主而言,各项费用其实是不变的,因此以前缴纳的费用无需退款。

    央媒人民日报也刊文指出,由于小区的各项服务中,有购房合同,物业合同,供暖合同等,只要有这种契约精神存在,这些人都有合法权益,合同期内约定的权利和义务,还有定价规则都在合同期内有约定,如果公摊面积取消的话,那么在新的制度下,双方将签订新的履约合同,并根据新的定价规则执行。可以肯定的是,就算公摊面积被取消,已买房的业主也是没有补偿的,只是会更换签订的协议而已。

    责任编辑:房产论坛